빌라 공시지가 및 실거래가 조회하기

이 빌라는 공시지가(또는 실거래가)가 얼마나 되려나? 이사를 준비하며 빌라를 알아보고 있을 때 매매가격은 가장 중요한 정보 중 하나입니다.

 

빌라는 아파트에 비해 공시지가 조회가 어려운 특징이 있습니다. 저도 과거 빌라 거래를 할 때 부동산에 나와 있는 실거래가와 공시지가가 너무 낮아 당황한 적이 있었는데요, 요즘은 빌라의 공시지가와 실거래가를 조회할 수 있는 방법이 있다고 합니다.

 

오늘은 빌라 매매 시 필요한 '빌라 공시지가와 실거래가 조회 방법에 대해 알아보겠습니다.

1. 빌라 공시지가 조회이유

<빌라 공시지가 및 실거래가 조회>

 

아파트나 빌라의 공시지가는 재산세, 양도소득세 등 세금 부과 기준이 됩니다. 그리고 공시지가를 기준으로 실거래가나 임대료가 결정이 되기 때문에 더욱 중요하다고 볼 수 있습니다.

 

실거래가는 시장에서 결정되는 가격인 반면 공시지가는 국가가 공식적으로 정해주는 주택의 가치이기 때문에 재산 가치를 평가받고, 거래에 필요한 정보로 활용될 수 있다는 점에서 중요하다고 볼 수 있습니다.

 

2. 공시지가 조회를 위한 부동산 상식

공시지가는 매년 1월 1일을 기준으로 국토교통부에서 발표하는데, 보통 토지 및 건물의 공시가격을 합산하여 산출되며,  공시지가는 토지에 대한 평가가 주를 이루지만, 건물의 가치는 감정평가를 통해 별도로 산정됩니다. 공시지가를 결정하는 요인에는 주변 부동산 시세, 거래가, 토지 이용 현황등을 종합적으로 판단하게 됩니다.

 

저도 과거 빌라 매매를 할 때 보니 감정평가사가 집을 방문(집 내부는 아니고 외부 위주로 판단)하여 가치를 판단하는 것을 본 적이 있습니다.

 

보통 공시지가는 매년 한 번씩(매년 초) 공시되는데 이를 통해 자신이 소유하거나 입주하게 될 부동산의 가치를 객관적으로 파악할 수 있습니다. 

 

<빌라 공시지가 및 실거래가 조회>

 

아래는 제가 빌라 매매할때 알아보았던 간단한 부동산 관련 용어입니다. 참고하시면 되겠습니다.

 

-공시지가 : 국가에서 매년 발표하는 토지의 공시 가격으로, 재산세, 양도소득세 등 각종 세금의 부과 기준이 됩니다. 빌라 매매 시 공시지가를 확인하면 해당 부동산의 세금 부담을 예측할 수 있습니다.

 

-실거래가 : 부동산 거래시 실제로 거래가 이루어진 가격을 의미합니다. 공시지가와는 달리 시장에서의 실제 거래 가격이므로, 매매 시 참고할 중요한 값입니다. 실거래가는 역시 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 확인할 수 있는데, 공시지가와 차이가 적게 나기도 하지만, 그 차이가 심할 때도 있습니다.

 

특히 주택담보대출 시 실거래가 기준으로 계획을 잡으시면 대출가능금액이 예상보다 적게 나오기 때문에 대출을 계획하실 경우 꼭 이점 참고하셔서 대출가능액을 확인하셔야 합니다.

 

-감정평가 : 전문 감정평가사가 부동산의 가치를 평가하여 금액을 산정하는 과정입니다. 이는 공시지가와 실거래가와는 다른 개념으로, 부동산 담보 대출 시 필요한 절차입니다. 은행에 대출을 문의하면 감정평가사가 나와 주택의 위치나 연식 등을 확인하고 감정가를 측정하는 것으로 알고 있습니다. 

 

-등기부등본 : 부동산의 소유권, 권리 관계 등을 기록한 문서입니다. 빌라 매매 시 반드시 확인해야 하며, 등기부등본을 통해 해당 부동산의 저당권, 가압류 여부 등을 알 수 있습니다. 이 서류는 대법원 인터넷 등기소에서 열람 및 발급이 가능한데, 아래의 바로가기를 통해 조회 및 확인 가능하십니다.

 

 

<빌라 공시지가 및 실거래가 조회>

 

3. 공시지가 조회하기

글 하단의 국토교통부 '공동주택 공시가격 조회 바로가기'를 통해 홈페이지에 접속합니다.

 

① 상단의 공동주택 공시가격을 클릭합니다.

<빌라 공시지가 및 실거래가 조회> 공시지가

 

② 조회하고자 하는 빌라의 주소를 입력합니다.

<빌라 공시지가 및 실거래가 조회> 공시지가

 

③ 공동주택의 공시가격 확인과 산정에 적용된 기초 자료(교통, 주변환경 등)를 확인할 수 있습니다.

<빌라 공시지가 및 실거래가 조회> 공시지가 산정 기초자료

 

 

4. 실거래가 조회하기

글 하단의 '국토교통부 실거래가 공개시스템 바로가기'를 통해에 홈페이지에 접속합니다.

 

① 상단의 연립/다세대 주택을 선택합니다.

<빌라 공시지가 및 실거래가 조회> 실거래가

② 검색하고자 하는 빌라의 조회 기준연도와 주소, 단지명을 입력해 줍니다.

<빌라 공시지가 및 실거래가 조회> 실거래가

<빌라 공시지가 및 실거래가 조회> 실거래가

④ 해당 주소의 빌라를 선택하면 아래와 같은 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

<빌라 공시지가 및 실거래가 조회> 실거래가 조회 결과

 

 

맺음말

빌라의 공시지가는 부동산 거래뿐만 아니라 재산 및 세금관리에 있어 매우 중요한 정보입니다. 한번 매매를 하게 되면 다시 조회할 일이 많지는 않지만, 이를 통해 내 집에 대한 정확한 재산 가치를 확인해 볼 수 있으며 효과적인 절세도 가능합니다.

 

오늘 알려드린 방법은 공시지가와 실거래가를 알아볼 수 있는 간단한 방법이니 시간 날 때 한번 조회해 보시길 바랍니다.

 

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